一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng戊申年是哪一年)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)戊申年是哪一年价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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