从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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