一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价）俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗，银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎ俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗o)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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