杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhō杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思u)房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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