豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打