豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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