继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里work on的用法以及语法，workon的用法总结。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道work on的用法以及语法，workon的用法总结(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)work on的用法以及语法，workon的用法总结亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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