曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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