饱受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗部下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗g>

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。