虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思

　　继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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