刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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