OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储2023年石油会暴涨吗，今日油价格表备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 2023年石油会暴涨吗，今日油价格表