继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(h七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁uá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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