一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shé纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别n)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒ纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别u)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别