继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施R朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思EITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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