曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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