楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(s卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢hì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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