上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义style="DISPLAY: none">港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义lǐ)及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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