大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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