曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红五斤等于多少克，五斤等于多少克千克天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目五斤等于多少克，五斤等于多少克千克的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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