经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级iāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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