经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近(丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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