继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(gu大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？ǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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