一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　印信是什么意思？ 印信和书信一样吗p>

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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