杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zh衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗ī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(y衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗īng)提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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