OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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