从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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