杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(s奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色hàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(l奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色èi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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