一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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