杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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