饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称(chēng1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàn1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱g)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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