刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xi明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了àn)从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是(shì)否是房(fáng)产税或(huò)房地产(chǎn)税开(kāi)启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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