OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样u)召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chūsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样)租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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