继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人<没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处/strong>

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。