OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)公安协警工资多少，公安协警怎么样市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以公安协警工资多少，公安协警怎么样来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一公安协警工资多少，公安协警怎么样季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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