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两斤大概有多重参照物，2斤有多重？北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这(zhè)个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(两斤大概有多重参照物，2斤有多重？qián)人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　北京房(fáng)圈大消息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割(gē)了……

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一起中国(guó)信达(dá)北分(fēn)讨债的(de)故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售(shòu)”的(de)状态呢(ne)？只能(néng)说明(míng)这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　北(běi)京房圈大消息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割(gē)了(le)……

　　北京(jīng)房圈大消息(xī)！顶级富豪(háo)，都被(bèi)割(gē)了……

　　第一(yī)财经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价(jià)款的(de)，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　北(běi)京房圈大(dà)消(xiāo)息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　作为房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅(zhá两斤大概有多重参照物，2斤有多重？i)圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　北京房圈大(dà)消息！顶(dǐng)级(jí)富豪，都(dōu)被割了……

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　北京房圈(quān)大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　北(běi)京房圈大(dà)消息！顶级富豪，都被割(gē)了(le)……

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　北(běi)京(jīng)房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都(dōu)被割(gē)了……

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花(huā)费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等(děng)。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……