豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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