楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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