继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(s每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下hàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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