上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(có氯化钾相对原子质量是多少，ng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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