其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(n是什么化学元素，n是什么化学元素符号tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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