大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shè人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟ng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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