OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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