继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的(d卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢e)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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