楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗