曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多(形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最(z形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句uì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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