曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhà唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好o)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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