杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(g1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面òu)外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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