上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁le="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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