豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不镇关西是谁，镇关西是谁打死的少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(镇关西是谁，镇关西是谁打死的yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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